משכנתא לכל מטרה, ממש כפי שהשם מרמז, היא הלוואה שאפשר לקבל לכל מטרה כגון הלוואה לפיתוח העסק או השקעה בעסק חדש, שיפוצים מקיפים, סגירת הלוואות אחרות, השקעה בנכס אחר, מימון טיפול רפואי יקר, עזרה לילדים או כל מטרה אחרת שלשמה אתם זקוקים למימון בסכום גבוה.

משכנתא מסוג זה ניתנת כנגד נכס קיים בבעלותכם, אותו ניתן למשכן לבנק או לגופים שנותנים משכנתאות חוץ בנקאיות, אך בניגוד לתנאי משכנתא רגילה, משכנתא לכל מטרה ניתנת לפריסה למשך תקופה של עד שלושים שנה, עם ריביות אטרקטיביות.

למי מתאימה משכנתא לכל מטרה

לכל אדם שיש לו נכס קיים בבעלותו, ללא משכנתא, או שהוא משלם משכנתא בסכום קטן יחסית לשווי הנכס שבבעלותו. במקרה זה, ניתן להגיש בקשה לקבלת משכנתא לכל מטרה, ואם לא קיימות חריגות מיוחדות, האישור ניתן בהליך מהיר.

ככל שסכום ההלוואה המבוקש גבוה יותר, הבנקים או הגופים החוץ בנקאיים דורשים ביטחונות שונים כנגד חלק מגובה ההלוואה. במקרה זה, הדרישה היא לשעבד נכס, ולכן זהו הליך אטרקטיבי לאנשים שזקוקים להלוואה בסכום גבוה.

הסיבות לבקשת הלוואה לכל מטרה

הלוואה לכל מטרה כנגד שעבוד נכס נדרשת כשאתם זקוקים לסכום כסף גבוה למטרה מיוחדת. לכן חשוב לתת את הדעת על התהליך ולהשתמש באפשרות זו כשהמטרה חשובה ומוצדקת. חלק מהסיבות העיקריות לבקשת משכנתא מסוג זה מהבנק או מגופים חוץ בנקאיים הן:

רכישת נכס חדש

זוהי מטרה חשובה בגינה כדאי לקחת את המשכנתא כנגד שעבוד נכס. במקרה זה, תתבקשו לשלם להציג, לשם אישור העסקה, הון אישי בגובה של 50% מסכום הרכישה.

אם מטרתכם היא לרכוש נכס נוסף, תוכלו לקבל את ההלוואה בגובה שאינו עולה על חמישים אחוזים מערך הנכס שנרכש בצורת משכנתא. משכון הנכס הקיים מותנה בשעבוד שלו לטובת ההלוואה, וההליך מאושר בתנאי שלא קיימת עליו משכנתא בהווה, או שהמשכנתא קטנה, ושלא רשומים כנגדו שעבודים אחרים.

השקעה בעסק קיים או פתיחת עסק

במקרים רבים, ההון הדרוש לפיתוח עסק קיים או פתיחת עסק חדש הוא המחסום המשמעותי שאינו מאפשר את ההליך. לכן ההון העצמי הנדרש יכול להגיע בצורת בקשת משכנתא לכל מטרה כנגד שעבוד נכס.

סגירת חובות

אנשים ששקועים בחובות יכולים לפתור את המצוקה הכלכלית באמצעות משכנתא כנגד שעבוד נכס. היתרון המשמעותי של הליך זה הוא פריסת התשלומים הנרחבת. בניגוד להלוואות אחרות, שנפרסות על פני תקופת החזרי תשלומים של חמש שנים, עם ריביות גבוהות, משכנתא כנגד שעבוד נכס ניתנת לפריסה למשך תקופה של עד שלושים שנים, בהתאם לגובה ההלוואה.

יתרון נוסף הוא הריביות הנמוכות יחסית המשולמות לבנק או לגוף מימון חוץ בנקאי. באפשרות זו תוכלו לקבל סכום כסף גבוה, לסגור את החובות, ולהפחית באופן משמעותי את ההחזרים החודשיים.

על איזה סכומים אנחנו מדברים?

רוב הבנקים או הגופים החוץ בנקאיים מוכנים למשכן עד חמישים אחוזים מערך הנכס. במילים אחרות, אם יש בבעלותכם נכס ששווה, למשל, מיליון ₪, תוכלו לקבל משכנתא לכל מטרה בגובה של עד חצי מיליון ₪, וההלוואה לא תשפיע על מסגרת האשראי שלכם. אם אתם עדיין משלמים משכנתא על הנכס שבבעלותכם, ניתן להגדיל אותה עד לגבול של חמישים אחוזי מימון.

כך, למשל, לנכס בשווי מיליון ₪, שמשלמים עליו משכנתא של שלוש מאות אלף ₪, ניתן לקבל הלוואה נוספת בגובה של מאתיים אלף ₪.

תנאי משכנתא לכל מטרה

חשוב להבין שמשכנתא לכל מטרה ניתנת רק כנגד נכס קיים, אך זהו גם היתרון המשמעותי שלה, המתבטא בתנאים נוחים יותר מתנאי משכנתא רגילה או הלוואות אחרות. תוכלו להגיש את הבקשה לקבלת המשכנתא אם סיימתם לשלם את המשכנתא על הנכס הקיים, או שהסכום הנותר לתשלום הוא קטן יחסית עד לפירעון המלא של המשכנתא.

אם טרם הסתיימו התשלומים בגין הנכס הקיים, המשכנתא שתקבלו תחושב בהתאם להפרש בין שווי הנכס לבין יתרת סכום המשכנתא שטרם נפרע. ההטבות במשכנתא לכל מטרה מתמקדות באיזון בין תנאי החזרי התשלומים, הריביות, ומשך התקופה לפריסת ההלוואה. ברוב המקרים, הלוואה לכל מטרה ניתנת בתנאים זהים למדי לתנאים הנקבעים למשכנתא רגילה לרכישת בית.

ריביות נוחות יותר

הריביות הנקבעות להלוואה זו נמוכות באופן משמעותי מהריביות הנקבעות להלוואות רגילות, אך הן עדיין נקבעות בהתאם למצבכם הכלכלי והאופן בו אתם מתנהלים מבחינה כלכלית.

כלומר, אם התנהלותכם הכלכלית סבירה, תוכלו לקבל את המשכנתא בתנאים משופרים בהשוואה לאנשים שמצבם הכלכלי בעייתי.

בשורה התחתונה: האם משכנתא לכל מטרה היא הליך כדאי?

אם אתם זקוקים להלוואה בסכום גבוה ויש לכם נכס נדל"ן שרשום על שמכם. תוכלו להיחשב כמועמדים מתאימים לקבלת משכנתא לכל מטרה, בתנאים נוחים. על מנת לוודא שאתם מתנהלים נכון, ובוחרים בגוף המימון המתאים לביצוע העסקה, חשוב לקבל את הליווי המקצועי כדי לממש את המטרה שלשמה אתם זקוקים להלוואה.

והתשובה היא כן. משכנתא לכל מטרה היא הליך משתלם כלכלית, היות והריביות בהליך זה אטרקטיביות יותר מהריביות הניתנות למשכנתא רגילה, בפריסה נוחה ביותר, לתקופה של עד שלושים שנים.

יועצי המימון בפורטל logicash מלווים אתכם בתהליך ומאפשרים לכם למצוא את הגוף הכלכלי המתאים ביותר לביצוע ההליך, כך שתזכו לשירות מעולה, טיפול הולם ותוצאות משביעות רצון. השאירו את פרטיכם באתר ואחד מנציגנו ישוב אליכם עם הצעה לליווי אישי, לאורך כל התהליך.